本技术涉及互联网，尤其涉及一种居住用地评估方法、装置、电子设备及存储介质。
背景技术：
1、随着城市化快速扩张，土地资源日益紧张，特别是一、二线城市的用地资源日趋收紧，居住用地的地价作为城市土地收入的主要来源，在居住用地出让前建立精细化管理显得尤为紧迫和关键。
2、现有未开发的居住用地的当前方案的评估过程繁琐，不利于提高居住用地的当前方案的评估效率。其原因在于，现有技术主要采用人工评估的方式，对未开发的居住用地的当前方案进行评估，而人工评估的时间长，且人工评估容易受到主观性的影响，因此，现有未开发的居住用地的当前方案的评估过程繁琐，不利于提高居住用地的当前方案的评估效率。
技术实现思路
1、本技术实施例提供一种居住用地评估方法、装置、电子设备及存储介质，以解决上述现有未开发的居住用地的当前方案的评估过程繁琐，不利于提高居住用地的当前方案的评估效率的技术问题。
2、第一方面，本技术实施例提供了一种居住用地评估方法，应用于电子设备，所述居住用地评估方法包括：
3、获取未开发的居住用地的当前方案，获取所述当前方案对应的第一数据文件和第二数据文件；
4、在所述第一数据文件中，获取所述当前方案的地价、税费、公共服务设施收益、土地征拆成本、土地开发成本、公共配套设施年运营成本，所述土地征拆成本为土地征收与土地拆迁的成本，所述土地开发成本为所述居住用地达到开发条件的成本，所述公共配套设施年运营成本为每年保持公共配套设施正常运行所需花费的总金额；
5、在所述第二数据文件中，获取所述当前方案的公共配套设施费用、自有资金比例、年融资贷款利率、项目开发周期、可售物业的销售单价、可售物业的销售面积、所述可售物业的数量，所述公共配套设施费用为所述公共配套设施的建设费用；
6、根据所述地价、所述税费、所述公共服务设施收益、所述土地征拆成本、所述土地开发成本、所述公共配套设施年运营成本以及预设的效益值生成模型，生成所述当前方案的当前效益值；
7、根据所述地价、所述税费、所述建安成本、所述公共配套设施费用、所述自有资金比例、所述年融资贷款利率、所述项目开发周期、所述可售物业的销售单价、所述可售物业的销售面积、所述可售物业的数量以及预设的销售利润率生成模型，生成所述当前方案的当前销售利润率；
8、判断所述当前效益值是否大于预设效益值，并判断所述当前销售利润率是否大于预设销售利润率；
9、当所述当前效益值大于所述预设效益值，且所述当前销售利润率大于预设销售利润率时，生成所述当前方案对应的评估通过信息。
10、示例性地，所述效益值生成模型为:
11、lsb＝(lp+t+pr)-(dc+lm+po×70)；
12、其中，lsb为所述当前效益值；lp为所述地价；
13、t为所述税费；pr为所述公共服务设施收益；
14、dc为土地征拆成本；lm为所述土地开发成本；
15、po为所述公共配套设施年运营成本。
16、其中，所述效益值生成模型为当前效益值的生成模型。
17、其中，所述当前效益值越高，说明所述当前方案的效益越好；所述当前效益值越低，说明所述当前方案的效益越低。
18、示例性地，所述销售利润率生成模型为:
19、
20、spm为所述当前销售利润率；
21、lp为所述地价，t为所述税费，c为所述建安成本，ev为所述公共配套设施费用；
22、p为所述自有资金比例，δ为所述年融资贷款利率，n为所述项目开发周期；
23、upi为所述第i个所述可售物业销售单价，ai为第i个所述可售物业的销售面积，m为所述可售物业的数量。其中，所述销售利润率生成模型为当前利润率的生成模型。
24、其中，所述当前销售利润率越高，说明所述当前方案的盈利能力越强；所述当前销售利润率越低，说明所述当前方案的盈利能力越弱。
25、在第一方面的一种可能的实现方式中，所述获取未开发的居住用地的当前方案，获取所述当前方案对应的第一数据文件和第二数据文件，包括：
26、获取未开发的居住用地的当前方案，获取所述当前方案对应的第一文件路径和第二文件路径，所述第一文件路径和所述第二文件路径是不同的文件路径；
27、通过所述第一文件路径，获取所述当前方案对应的所述第一数据文件，通过所述第二文件路径，获取所述当前方案对应的所述第二数据文件。
28、在第一方面的一种可能的实现方式中，所述当所述当前效益值大于所述预设效益值，且所述当前销售利润率大于预设销售利润率时，生成所述当前方案对应的评估通过信息，包括：
29、当所述当前效益值大于所述预设效益值，且所述当前销售利润率大于预设销售利润率时，确定所述当前方案通过筛选，获取通过筛选的所述当前方案的数量；
30、当通过筛选的所述当前方案的数量为一个时，生成所述当前方案对应的所述评估通过信息；
31、当通过筛选的所述当前方案的数量为多个时，获取多个通过评估的所述当前方案中的最大销售利润率，将所述最大销售利润率对应的所述当前方案作为优选的所述当前方案，生成优选的所述当前方案对应的所述评估通过信息。
32、在第一方面的一种可能的实现方式中，在所述当所述当前效益值大于所述预设效益值，且所述当前销售利润率大于预设销售利润率时，生成所述当前方案对应的评估通过信息之后，所述居住用地评估方法，包括：
33、创建所述当前方案对应的第一显示窗口、第二显示窗口，所述第一显示窗口和所述第二显示窗口是不同的显示窗口；
34、在所述第一显示窗口中显示所述评估通过信息，在所述第二显示窗口中显示所述居住用地的地理位置。
35、在第一方面的一种可能的实现方式中，在所述当所述当前效益值大于所述预设效益值，且所述当前销售利润率大于预设销售利润率时，生成所述当前方案对应的评估通过信息之后，所述居住用地评估方法，包括：
36、获取预设的存储区域，将所述第一数据文件、所述第二数据文件以及所述当前方案对应的所述评估通过信息存储至所述存储区域中。
37、在第一方面的一种可能的实现方式中，在所述当所述当前效益值大于所述预设效益值，且所述当前销售利润率大于预设销售利润率时，生成所述当前方案对应的评估通过信息之后，所述居住用地评估方法，包括：
38、读取预设的上传时间，判断当前时间是否为所述上传时间；
39、如果所述当前时间为所述上传时间，就连接预设的服务器，向所述服务器上传所述第一数据文件、所述第二数据文件以及所述当前方案对应的所述评估通过信息。
40、在第一方面的一种可能的实现方式中，在所述判断所述当前效益值是否大于预设效益值，并判断所述当前销售利润率是否大于预设销售利润率之后，所述居住用地评估方法，包括：
41、当所述当前效益值不大于预设效益值或所述当前销售利润率不大于预设销售利润率，生成所述当前方案对应的评估未通过信息。
42、第二方面，本技术实施例提供了一种居住用地评估装置，应用于电子设备，包括：
43、第一获取模块，用于获取未开发的居住用地的当前方案，获取所述当前方案对应的第一数据文件和第二数据文件；
44、第二获取模块，用于在所述第一数据文件中，获取所述当前方案的地价、税费、公共服务设施收益、土地征拆成本、土地开发成本、公共配套设施年运营成本，所述土地征拆成本为土地征收与土地拆迁的成本，所述土地开发成本为所述居住用地达到开发条件的成本，所述公共配套设施年运营成本为每年保持公共配套设施正常运行所需花费的总金额；
45、第三获取模块，用于在所述第二数据文件中，获取所述当前方案的公共配套设施费用、自有资金比例、年融资贷款利率、项目开发周期、可售物业的销售单价、可售物业的销售面积、所述可售物业的数量，所述公共配套设施费用为所述公共配套设施的建设费用；
46、第一生成模块，用于根据所述地价、所述税费、所述公共服务设施收益、所述土地征拆成本、所述土地开发成本、所述公共配套设施年运营成本以及预设的效益值生成模型，生成所述当前方案的当前效益值；
47、第二生成模块，用于根据所述地价、所述税费、所述建安成本、所述公共配套设施费用、所述自有资金比例、所述年融资贷款利率、所述项目开发周期、所述可售物业的销售单价、所述可售物业的销售面积、所述可售物业的数量以及预设的销售利润率生成模型，生成所述当前方案的当前销售利润率；
48、判断模块，用于判断所述当前效益值是否大于预设效益值，并判断所述当前销售利润率是否大于预设销售利润率；
49、第三生成模块，用于当所述当前效益值大于所述预设效益值，且所述当前销售利润率大于预设销售利润率时，生成所述当前方案对应的评估通过信息。
50、第三方面，本技术实施例提供了一种电子设备，包括存储器、处理器以及存储在所述存储器中并可在所述处理器上运行的计算机程序，所述处理器执行所述计算机程序时实现上述第一方面的居住用地评估方法。
51、第四方面，本技术实施例提供了一种计算机可读存储介质，所述计算机可读存储介质存储有计算机程序，所述计算机程序被处理器执行时实现上述第一方面的居住用地评估方法。
52、第五方面，本技术实施例提供了一种计算机程序产品，当计算机程序产品在电子设备上运行时，使得电子设备执行上述第一方面的居住用地评估方法。
53、本技术实施例有益效果在于两方面，一方面，当所述当前效益值大于所述预设效益值，且所述当前销售利润率大于预设销售利润率时，生成所述当前方案对应的评估通过信息，由于无需人工评估，减少了评估时间，因此有利于提高居住用地的当前方案的评估效率；另一方面，不会受到主观性的影响，有利于提升当前方案对应的评估通过信息的可靠性。
1.一种居住用地评估方法，其特征在于，应用于电子设备，所述居住用地评估方法包括：
2.根据权利要求1所述的居住用地评估方法，其特征在于，所述获取未开发的居住用地的当前方案，获取所述当前方案对应的第一数据文件和第二数据文件，包括：
3.根据权利要求1所述的居住用地评估方法，其特征在于，所述当所述当前效益值大于所述预设效益值，且所述当前销售利润率大于预设销售利润率时，生成所述当前方案对应的评估通过信息，包括：
4.根据权利要求1所述的居住用地评估方法，其特征在于，在所述当所述当前效益值大于所述预设效益值，且所述当前销售利润率大于预设销售利润率时，生成所述当前方案对应的评估通过信息之后，所述居住用地评估方法，包括：
5.根据权利要求1所述的居住用地评估方法，其特征在于，在所述当所述当前效益值大于所述预设效益值，且所述当前销售利润率大于预设销售利润率时，生成所述当前方案对应的评估通过信息之后，所述居住用地评估方法，包括：
6.根据权利要求1所述的居住用地评估方法，其特征在于，在所述当所述当前效益值大于所述预设效益值，且所述当前销售利润率大于预设销售利润率时，生成所述当前方案对应的评估通过信息之后，所述居住用地评估方法，包括：
7.根据权利要求1所述的居住用地评估方法，其特征在于，在所述判断所述当前效益值是否大于预设效益值，并判断所述当前销售利润率是否大于预设销售利润率之后，所述居住用地评估方法，包括：
8.一种居住用地评估装置，其特征在于，应用于电子设备，包括：
9.一种电子设备，包括存储器、处理器以及存储在所述存储器中并可在所述处理器上运行的计算机程序，其特征在于，所述处理器执行所述计算机程序时实现如权利要求1至7任一项所述的居住用地评估方法。
10.一种计算机可读存储介质，所述计算机可读存储介质存储有计算机程序，其特征在于，所述计算机程序被处理器执行时实现如权利要求1至7任一项所述的居住用地评估方法。
