一种基于房屋交易合同生成方法及结算系统与流程

1.本发明涉及房屋交易技术领域，尤其涉及一种基于房屋交易合同生成方法及结算系统。


背景技术：

2.房产交易也叫房地产交易。房地产交易是房地产交易主体之间以房地产这种特殊商品作为交易对象所从事的市场交易活动。房产交易是一种极其专业性的交易。房产交易的形式、种类很多，每一种交易都需要具备不同的条件，遵守不同的程序及办理相关手续；房屋买卖合同作为一种特殊的买卖合同，它是指出卖人将房屋交付并转移所有权与买受人，买受人支付价款的合同。房屋买卖合同的法律特征既有买卖合同的一般特征，也有其自身固有的特征。这主要表现为：
3.(1)出卖人将所出卖的房屋所有权转移给买受人，买受人支付相应的价款；
4.(2)房屋买卖合同是诺成、双务、有偿合同；
5.(3)房屋买卖合同的标的物为不动产，其所有权转移必须办理登记手续；
6.(4)房屋买卖合同属于法律规定的要式法律行为。
7.房屋买卖合同是一方转移房屋所有权于另一方，另一方支付价款的合同。转移所有权的一方为出卖人或卖方，支付价款而取得所有权的一方为买受人或者买方；传统的房产交易安全性较差，且交易申请速度较低。


技术实现要素：

8.本发明的目的是为了解决现有技术中存在的缺点，而提出的一种基于房屋交易合同生成方法及结算系统。
9.为了实现上述目的，本发明采用了如下技术方案：
10.一种基于房屋交易合同生成方法，所述房屋交易合同生成方法由合同生成系统执行，且合同生成系统由申请端、终端和数据库构成，所述生成方法包括以下步骤：
11.a1：申请端提交交易申请至终端，终端对交易申请进行判断并同意申请；
12.a2：申请端收到同意申请后，交易双方人员进行填写申请资料，申请资料完成后上传至终端；
13.a3：终端接收申请资料，对申请材料中人员信息进行检查，并对房屋信息进行检查，终端完成检车后将信息上传至人工处，人工对信息材料进行审核；
14.a4：人工审核完成后，终端下发交易合同至申请端，交易双方对交易合同无异议后签下合同，交易合同与交易资料上传至终端；
15.a5：终端接收最终资料后进行复审，复审完成后终端将交易信息和资料上传至数据库。
16.优选地，所述终端对申请资料进行检查，对交易人员的个人资料进行比对，检查交易人员无违法记录等。
17.优选地，所述交易合同下发至申请端，交易双方人员对交易合同进行修改，修改完成后终端进行检查，无违规违法后双方即可签署合同。
18.一种基于房屋交易合同结算系统，所述房屋交易合同结算系统包括数据库、提取终端、中转终端、接收终端和复合终端，所述提取终端、中转终端和接收终端均由计算机组成，且复核终端由人工和计算机组成，所述数据库中含有大量存储设备；
19.优选地，所述提取终端从数据库中提取出交易合同，通过计算机对交易信息中的交易金额进行计算，中转终端接收交易金额计算信息后，对交易方式进行分类，交易方式包括全款交易和贷款交易。
20.优选地，所述房屋交易合同结算系统结果过程包括以下步骤：
21.b1：全款交易，复合终端中的人工和计算机对全款交易的金额和信息进行核实和核算，确认信息无错误后复核终端将交易信息重新存储到数据库中，信息出现错误时，复合终端进行二次复核，确认错误源头，确认错误源头后进行信息上报；
22.b2：贷款交易，中转终端将贷款信息和交易金额传输到接收终端中，接收终端与贷款银行的信息保持联系，获得贷款信息、房屋信息和买方信息，买方完成还款后，接收终端将信息传输给复合终端；
23.b3：复合终端收到还款信息后对交易金额进行核算，无误后传输信号给接收终端，并对交易信息重新储存到数据库中；
24.b4：接收终端接收复合终端后，配合银行和买方解除房屋与贷款银行的解押，房屋真正归属买方。
25.本发明的有益效果为：
26.1、通过申请端和终端实现，人员通过申请端进行交易申请，终端对身份信息和房产信息进行检索审核后下发交易合同，人员根据自身所需对交易合同进行合理修改，相比于传统方式的人工申请，有利于提高交易申请的速度，提高信息核查的速度，提高工作效率，缩短交易时间；
27.2、通过提取终端、中转终端、接收终端和复核终端实现，提取终端提取数据库中的交易合同，并根据所填的资料进行交易金额计算，区别交易方式后分别传输给接收终端和复核终端，接收终端进行信息跟随，直至交易完成，相比于传统方式，有利于提高金额计算速度，便于多次审核，便于存储数据。
附图说明
28.图1为本发明提出的一种基于房屋交易合同生成方法及结算系统的生成方法流程示意图；
29.图2为本发明提出的一种基于房屋交易合同生成方法及结算系统的结算系统流程示意图。
具体实施方式
30.下面将结合本发明实施例中的附图，对本发明实施例中的技术方案进行清楚、完整地描述，显然，所描述的实施例仅仅是本发明一部分实施例，而不是全部的实施例。
31.实施例1：
32.参照图1，一种基于房屋交易合同生成方法，所述房屋交易合同生成方法由合同生成系统执行，且合同生成系统由申请端、终端和数据库构成，所述生成方法包括以下步骤：
33.a1：申请端提交交易申请至终端，终端对交易申请进行判断并同意申请；
34.a2：申请端收到同意申请后，交易双方人员进行填写申请资料，申请资料完成后上传至终端；
35.a3：终端接收申请资料，对申请材料中人员信息进行检查，并对房屋信息进行检查，终端完成检车后将信息上传至人工处，人工对信息材料进行审核；
36.a4：人工审核完成后，终端下发交易合同至申请端，交易双方对交易合同无异议后签下合同，交易合同与交易资料上传至终端；
37.a5：终端接收最终资料后进行复审，复审完成后终端将交易信息和资料上传至数据库；
38.所述终端对申请资料进行检查，对交易人员的个人资料进行比对，检查交易人员无违法记录等；
39.所述交易合同下发至申请端，交易双方人员对交易合同进行修改，修改完成后终端进行检查，无违规违法后双方即可签署合同；
40.所述房屋交易合同结算系统包括数据库、提取终端、中转终端、接收终端和复合终端，所述提取终端、中转终端和接收终端均由计算机组成，且复核终端由人工和计算机组成，所述数据库中含有大量存储设备；
41.终端对身份信息和房产信息进行检索审核后下发交易合同，人员根据自身所需对交易合同进行合理修改，相比于传统方式的人工申请，有利于提高交易申请的速度，提高信息核查的速度，提高工作效率，缩短交易时间。
42.实施例2：
43.参照图2，一种基于房屋交易合同结算系统，所述房屋交易合同结算系统包括数据库、提取终端、中转终端、接收终端和复合终端，所述提取终端、中转终端和接收终端均由计算机组成，且复核终端由人工和计算机组成，所述数据库中含有大量存储设备；
44.所述提取终端从数据库中提取出交易合同，通过计算机对交易信息中的交易金额进行计算，中转终端接收交易金额计算信息后，对交易方式进行分类，交易方式包括全款交易和贷款交易；
45.所述房屋交易合同结算系统结果过程包括以下步骤：
46.b1：全款交易，复合终端中的人工和计算机对全款交易的金额和信息进行核实和核算，确认信息无错误后复核终端将交易信息重新存储到数据库中，信息出现错误时，复合终端进行二次复核，确认错误源头，确认错误源头后进行信息上报；
47.b2：贷款交易，中转终端将贷款信息和交易金额传输到接收终端中，接收终端与贷款银行的信息保持联系，获得贷款信息、房屋信息和买方信息，买方完成还款后，接收终端将信息传输给复合终端；
48.b3：复合终端收到还款信息后对交易金额进行核算，无误后传输信号给接收终端，并对交易信息重新储存到数据库中；
49.b4：接收终端接收复合终端后，配合银行和买方解除房屋与贷款银行的解押，房屋真正归属买方；
50.提取终端提取数据库中的交易合同，并根据所填的资料进行交易金额计算，区别交易方式后分别传输给接收终端和复核终端，接收终端进行信息跟随，直至交易完成，相比于传统方式，有利于提高金额计算速度，便于多次审核，便于存储数据。
51.工作原理：购房人员和出售人员通过申请端先提交交易申请，终端通过申请后，购房人员和出售人员提交个人信息和房产信息，终端对个人信息和房产信息进行审核，并提交人工进行二次审核，审核通过后，下放交易合同，交易双方对合同内容和条款进行适当补充和删除，修改后合同上传至终端进行检查，终端提交人工进行二次检查，无问题后将合同修改后传输给申请端，申请端的双方人员无异议后签署合同，终端收到签署合同后打二份，双方各持有一份，申请原件被终端保存至数据库；
52.数据库对签署合同进行判别，全款交易即可复核后保存，贷款交易需要提供贷款信息和抵押信息，买方还清贷款金额后办理解押，数据库审核后完成交易保存。
53.以上所述，仅为本发明较佳的具体实施方式，但本发明的保护范围并不局限于此，任何熟悉本技术领域的技术人员在本发明揭露的技术范围内，根据本发明的技术方案及其实用新型构思加以等同替换或改变，都应涵盖在本发明的保护范围之内。